"千万别被'一楼带小院'的浪漫宣传骗了！"

居住在北京某小区一楼长达五年之久的赵女士，于上个月最终下定决心，搬离这个曾经令她满心欢喜、视作“梦想之家”的住所。

令人颇为诧异的是，在最近两年的时间里，该小区已有12户居住在一楼的业主相继搬离，而他们当初皆是冲着那个精心打造的精致小院而来。

"浪漫小院？其实是'公共垃圾场'！"

我这辈子都不会忘记那个早晨，当我推开院门的那一刻，映入眼帘的竟是一个醉汉躺在院子之中，住在上海某小区一楼的陈先生提及此事时，至今仍心有余悸，因为院子和小区道路之间仅仅隔着一栏之距，他家的院子大多时候被错当成“公共区域”。

更令人无奈的是，楼上住户扔下的烟头、纸巾，甚至用过的避孕套，都会时不时地出现在小院里，陈先生面带苦笑说道：“每天清晨我做的第一件事，便是拿着夹子和垃圾袋在院子里寻找这些东西，”。

"潮湿是永远的痛，连呼吸都是发霉的味道"

居住在广州的李女士展示了手机里存着的照片，照片显示她家的墙壁每年都需要重新进行粉刷处理，家具每隔两年就得更换一批，从照片中可以看到，墙皮出现了大面积脱落的情况，木地板也有翘边现象，而衣柜里的衣服始终带着一股霉味。

建筑防潮领域的专业人士说明一楼的相对湿度常年保持在70%以上，为其他楼层相对湿度的两倍，在梅雨季节，该数字有可能达到90%以上，长期处于这样的环境里，物品容易出现损坏情况，还可能引发呼吸道疾病以及风湿性关节炎。

"隐私？不存在的！每天都在现场直播"

直至如今，我依旧清晰地记得，彼时我正在客厅里观看电视节目，而外面那些正在散步的人竟站在窗外对剧情进行点评，来自北京的刘女士谈及这段经历时，神情之中依旧难掩尴尬之情。

一楼住宅所面临的隐私方面的问题，实际上要比人们原本想象的更为严重。

更让人觉得难以忍受的情况是，小区里存在的流浪猫将院子当作了固定的“厕所”，然而当考虑安装监控以及加高围栏这些措施时，物业却会以影响小区整体美观作为理由加以制止。

"安全感？每晚都在担心有人敲窗户"

“我最为惧怕的情形，便是在夜晚独自处于家中之时，陡然听闻院子里传来动静，”来自南京的王女士这般讲述道，她往昔曾有连续一个月的时间，每晚都要对门窗是否锁好进行多次检查，如此产生的精神压力，最终致使她患上了轻度焦虑症。

"小院的维护成本，比你想象中高得多"

仅去年一年，杭州的业主张先生在小院维护方面就花费了2万多元，张先生仔细算了一笔账，其中包括草坪修剪的费用、花卉更换的开支、防腐木维修所需花费以及排水系统清理的花销等，这些费用累计起来，加在一起是个相当可观的数字。

更让人感到困扰不已的是，院子里面的蚊虫似乎永远都消灭不尽，疾控中心所给出的数据说明，一楼住宅的蚊虫密度相较于其他楼层而言，要高出5至8倍，而这种情况在登革热高发的季节，格外让人忧心忡忡。

那些坚持住在一楼的人怎么样了？

居住于北京某小区一楼的退休教师周女士说出了实情：“除非你和我一样已退休，拥有充裕时间打理院子，还可以承受这些不便，不然真的不建议选一楼，”。

她每日都会花费两到三个小时去打理院子，并且还要定期进行防虫药的喷洒工作，同时检查防潮措施，周女士坦言，“这基本上已经成为了一份全职工作”。

如果你仍然想选择一楼带院，务必注意：

可挑选那种实行人车分流的高端住宅小区，以此来降低外界因素所带来的干扰

要保证开发商构建了完备的防潮体系，其中涉及墙面防潮层以及地面排水系统

需查看院子是否为真正意义上的私有，毕竟不少小区的院子实际上是公共绿地

在预算当中要预留足够的维护费用，每年起码准备1至2万元。

一位刚刚从一楼搬离的业主发出了这样的感慨：“理想往往是十分美好的，然而现实却总是充满了无奈，那个看上去颇为美好的小院，最终却变成了限制我们行动的‘美丽牢笼’，”。